Главная / Новости строительного рынка

Новости строительного рынка

 

20/12/2016

Строительство кольцевой во Владивостоке компания из Южной Кореи оценила в $1,2 млрд 

Строительства кольцевой трассы во Владивостоке (Приморский край) по оценкам южнокорейских специалистов, обойдется в 1,2 млрд долларов. Технико-экономическое обоснование строительства властям Владивостока 16 декабря представили специалисты южнокорейской корпорации Yooshin Engineering Corporation.

Работу по подготовке ТЭО зарубежная корпорация вела с весны 2016 года, сообщает пресс-служба администрации Владивостока. По мнению иностранных специалистов, при проектировании ВКАД нужно учитывать весь транспортный каркас столицы Приморья и перспективного развития острова Русский. Yooshin Engineering Corporation предлагает реализовать проект с привлечением частных и государственных средств (на основе ЧГП) и сделать дорогу платной. Ввод участков планируется в период с 2018 по 2029 год.

Вся длина ВКАД составит 22,6 км. По ней сможет проезжать 70-85 тыс. машин ежесуточно. Средняя скорость потока будет составлять 80 км/ч. Возведение трассы обойдется в 1,2 млрд долларов, а проезд обойдется автомобилистам в сумму от одного до четырех долларов (зависит от протяженности участка).

Корпорация предлагает построить и включить во ВКАД новый мост на остров Русский через оконечность Эгершельда, не проводить кольцевую через низководный мост вдоль Амурского залива, а один из участков кольца направить по подводному или наземному тоннелю.

Предоставленное иностранными специалистами ТЭО теперь будут изучать эксперты в Приморье. В начале 2017 года его планируется окончательно утвердить.

 

28/09/2016

На ремонт петербургских дорог в 2017 году выделят 3,5 млрд 

На текущий ремонт дорог в Петербурге в 2017 году выделят 3,5 млрд, вместо 10 миллиардов рублей на текущий ремонт дорог, запрошенных на эти цели КРТИ.

Чиновники комитета по развитию транспортной инфраструктуры запрашивали 10 млрд, ссылались на необходимость приведения дорог в нормативное состояние к чемпионату мира по футболу 2018 года. Однако пока в проекте бюджета на дороги выделено лишь 3,5 млрд. Еще 400 млн уйдут на текущий ремонт искусственных сооружений. На капитальный ремонт дорог потратят 1,2 млрд, мостов, путепроводов и набережных – 1,4 млрд. На нанесение разметки потратят почти полмиллиарда.

 

06/04/2016

В ЖК «Юнтолово» началось строительство дорог

Компания «Главстрой-СПб» приступила к строительству двух участков улично-дорожной сети в ЖК «Юнтолово».

В настоящий момент ведутся работы на участках М1 и М6. На объектах выполняются земляные работы, ведется укладка георешетки, производится устройство ливневой канализации и дренажа.

Во второй половине апреля планируется приступить к работам на участке М2, а также начать устройство подъездной дороги, которая соединит отрезок М6 с Коннолахтинской дорогой.

Как сообщили в компании, длина участка магистрали общегородского значения М1 составляет 0,75 км. Ширина проезжей части – 15 м. Движение будет четырехполосным, регулируемым. Участок магистрали районного значения М6 имеет протяженность 0,43 км. Ширина проезжей части составит 8 м. Движение будет двухполосным. Общая длина двух участков составит 1,2 км.

Ввод объектов улично-дорожной сети в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2016 года.

 

16/03/2016

Минэкономразвития: Объемы ввода жилья в РФ не снизятся

Объемы ввода жилья в РФ в 2016 году будут сопоставимы показателями 2014-2015 годов. Об этом заявил глава Минэкономразвития РФ Алексей Улюкаев.

По словам министра, в строительстве стопроцентная локализация производства. «Именно поэтому мы ввели программу льготной ипотеки в самый сложный период для экономики в прошлом году, и обратите внимание, что объем ввода жилья не упал в прошлом году — 84 млн кв. м было введено в 2015 году», — цитирует его слова РИА «Новости».

Улюкаев добавил, что данный результат получен благодаря программе поддержки ипотеки и механизма кредитования застройщиков.

«Этот механизм еще не в полной мере отработан, необходимо развивать систему покрытия рисков. Но мы с Минстроем над этим работаем»,- сказал глава Минэкономразвития.

 15/03/2016

В Купчино построят дом для бюджетников

Комитет по строительству Петербурга объявил конкурс на проектирование многоквартирного жилого дома во Фрунзенском районе города.

Жилой дом со встроенными помещениями и подземным паркингом должен появится на ул. Олеко Дундича, участок 149 (территория, ограниченная ул. Олеко Дундича, Купчинской ул., М. Балканской ул., ФЗУ №12).

Тендер будет проведен 4 апреля 2016 года. Документацию необходимо подготовить до конца 2017 года

Стоимость контракта – 44, 8 млн рублей.

 14/03/2016

В Петербурге и Ленобласти построят 20 распределительных центров

В Петербурге и Ленобласти за последние 2 года заявлено о строительстве около 20 новых распределительных центрах на общую сумму инвестиций не менее 22 млрд рублей.

Главные драйверы развития этого сегмента — крупные сетевые ретейлеры, интернет–магазины и дистрибьюторы.

Строительство собственных распределительных центров позволяет оптимизировать логистику и отказаться от аренды складов. Центры отличаются от обычного склада более сложным инженерно–техническим оснащением. Доля таких складских комплексов, построенных и строящихся для конкретного заказчика (формат built–to–suit), за 2014–2015 годы выросла с 20 до 65%, пишет «ДП».

Их строительство обходится дороже, чем создание обычного склада, на 30–40. Однако инвесторы соглашаются на дополнительные затраты, так как это позволяет решить их стратегические задачи в регионе.

В числе наиболее активных заказчиков, которые за последний год заявили о намерениях построить распределительные центры компании "Юлмарт" (собирается до конца 2017 года открыть пять таких объектов в Петербурге и Ленобласти общей площадью около 250 тыс. м2), Foodbuyer (четыре объекта, 200 тыс. м2), Х5 Retail Group (два РЦ, 60 тыс. м2), "Магнит" (две очереди РЦ в Тосно, 100 тыс. м2).

 11/03/2016

Ход конкурса на ремонт дорог Ленобласти приостановлен

Управление Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области приостановило процедуру выбора подрядчика на ремонт ряда автодорог региона.

Причиной стала четвертая по счету жалоба, направленная в антимонопольное ведомство. В марте петербургская компания ООО «Строй Инвест» сочла неправомерными положения конкурсной документации. Ранее, в январе 2016 года в УФАС уже поступили три жалобы от петербургских ООО «НордВестСтрой», ООО "Доминант" и ООО «Информ-Сервис». Все три заявления были признаны необоснованными.

Прием заявок на текущую процедуру, согласно данным сайта госзакупок, должен продлиться до 29 марта, подведение итогов назначено на 8 апреля 2016 года. Начальная цена договора – 198,1 млн рублей. Контракт заключается до 25 сентября 2017 года. Заказчик - ГКУ Ленинградской области "Управление автомобильных дорог Ленинградской области".

В задачи исполнителя входит ремонт подъездов к деревням Дуброво и Пчевжа, а также автодороги Кириши-Городище-Волхов с нулевого по 8 км.

 

04/03/2016

Смольный усилит контроль над закупками у малых предприятий

  Смольный

Петербургские власти усилят контроль за соблюдением нормы закупок у малого бизнеса. Об этом сообщил заместитель главы комитета по развитию предпринимательства Александр Герман.

 

«На региональном уровне мы уже создали перечень из 15 заказчиков, теперь формируем перечень их поставщиков. Их будет контролировать комитет по госзаказу», – цитирует его слова Фонтанка.ру. В случае выявления нарушений комитет сможет останавливать все закупки конкретной организации до выяснения обстоятельств, сказал он.

В настоящее время заказчики обязаны осуществлять закупки у субъектов малого предпринимательства в размере не менее 15% совокупного годового объема закупок, предусмотренного планом-графиком.

 01/03/2016

Смольный представил график достройки объектов ГК «Город»

Вице-губернатор Петербурга Игорь Албин заявил на встрече с дольщиками ГК «Город», что на достройку объектов компании требуется 1,5 млрд рублей.

На встрече представители Смольного, ПАО «Банк «Санкт-Петербург» рассказали, как идет процесс строительства объектов ГК «Город» и представили схему их ввода в эксплуатацию. Так, ЖК «Ленинский парк» будет достроен к концу четвертого квартала 2016 года, ЖК «Прибалтийский» рассчитывают сдать во втором - четвертом кварталах 2017 года, и, наконец, «Морскую звезду» - во втором квартале 2018 года. 

Дольщики задали резонный вопрос, не будет ли нарушена данная схема вновь. На это Игорь Албин ответил, что срыв схемы невозможен. «Экономическая ситуация неблагоприятная, но я люблю придерживаться первоначальных сроков», - подчеркнул он. 

Напомним, в качестве инвестора-санатора достройки объектов ГК «Город» выступит ПАО «Банк «Санкт-Петербург» , который уже создал подконтрольную компанию (Холдинговая компания «Эра») и через нее будет управлять застройщиками, входящими в ГК «Город». То есть фактически на  новую компанию переходят функции инвестора и заказчика-застройщика на объектах проблемного девелопера.  Работы на объектах будет вести компания «Проммонолит», финансовый и строительный контроль будет осуществлять СПб ГУП «Центр содействия строительству». ПАО «Банк «Санкт-Петербург» предоставит кредит на достройку объектов, а «Холдинговая компания «Эра» передаст в качестве залога доли в ООО «Простор» и других структурах ГК «Город». Денежный транш для строительства должен поступить через два месяца, но Игорь Албин дал поручение максимально ускорить эту процедуру.

 

29/02/2016

Комитет по строительству взыскал деньги с банка за недостроенную дорогу

  дорога

Комитет по строительству Петербурга  взыскал с банка «ГЛОБЭКС» 4 106 786 рублей и 7 031 931 рублей в качестве процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Ранее между комитетом и ЗАО «Акрос» были заключены государственные контракты на выполнение работ по реконструкции магистрали, проходящей вдоль Богатырского проспекта на участке от Гаккелевской до Байконурской улицы, а также работы по продолжению пр. Королева в Приморском районе. В декабре 2014 года в связи с грубым нарушением сроков выполнения работ Комитет расторг контракты с подрядчиком в одностороннем порядке. Однако ЗАО «Акрос» были выданы авансы.

В обеспечение обязательств по государственным контрактам ЗАО «Акрос» предоставил банковские гарантии, выданные ЗАО КБ «ГЛОБЭКС». Но, не смотря на обращения омитета в банк с требованием уплатить сумму неосвоенных авансов и неустойки за нарушение подрядчиком условий контрактов, банк так и не удовлетворил требования государственного заказчика.

В 2015 году строительное ведомство отстояло законность и обоснованность своих требований к банку «ГЛОБЭКС» в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Таким образом, с банка, помимо суммы основного требования, которая составляет по одному делу 99 717 603,48 и 140 498 139,60 рублей по второму, удалось взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами, в связи с необоснованным уклонением от выплаты по банковской гарантии, в размере 2 696 530 и 4 829 623,54 рублей.

 

25/02/2016

В Петербурге началось строительство Яхтенного моста 

В Петербурге, в рамках подготовки к проведению Кубка Конфедераций FIFA 2017 года и Чемпионата мира по футболу в 2018 году начато строительство пешеходно-транспортного моста в створе Яхтенной улицы, сообщают в Смольном.

Ориентировочная стоимость строительства составляет 1,8 млрд рублей.

Проектирование переправы завершено в июне 2015 года. Длина моста по проекту – 491,93 метра, ширина – 16,29-17,1 м, высота от уровня верха проезжей части до уровня меженных вод – 21,04 м, кроме движения пешеходов и велосипедистов по мосту сможет двигаться спецавтотранспорт.

«Крупнейшие компании города: ОАО «Метрострой», ЗАО «Пилон», ЗАО «АБЗ-Дорстрой», ЗАО «ВАД», ЗАО «ПО «Возрождение» в феврале т.г. обратились к губернатору Петербурга Г.С. Полтавченко с инициативой строительства моста за счет собственных средств компаний и дальнейшей безвозмездной передачи городу. Инициатива метростроителей и дорожников была одобрена. Курирующему вице-губернатору И.Н. Албину поручено поддержать инициаторов строительства, с тем чтобы обеспечить выполнение строительных работ в необходимые сроки», - отметили в пресс – службе вице - губернатора Албина.

ЗАО «Пилон» начало работы на этом объекте в рамках заключенного 11 декабря 2015 г. государственного контракта по подготовке строительной площадки. В соответствии с ордером ГАТИ установлено временное ограждение по адресу: Приморский пр., д. 72, лит. А, от Приморского проспекта до набережной Невской губы. На 100% выполнены работы по созданию геодезической разбивочной основы, местность полностью обследована на взрывоопасные предметы, на 50% проведено обустройство строительного городка со стороны Яхтенной улицы, ведется обустройство строительных площадок для установки опор моста. Общая площадь территории, которую «Пилон» готовит под строительные работы на объекте, составляет 3 772 кв.м.

В настоящее время ведется сооружение технологической платформы для устройства стапеля и сооружения мостовых опор №1-3. На первой опоре моста из шести буронабивных свай две уже установлены, третья свая – в работе.

«Впервые в истории нашей страны футбольный Чемпионат мира мы примем у себя дома. Санкт-Петербург готовится к международным спортивным мероприятиям 2017 – 2018 гг. Мост в створе Яхтенной улицы обеспечит доступ зрителей к стадиону со стороны Приморского района и будет способствовать развитию пешеходной и велосипедной доступности рекреационных зон», - прокомментировал стройку вице-губернатор Игорь Албин.

 

 24/02/2016

Началось строительство III очереди ЖК «Юнтолово»

Компания «Главстрой-СПб» приступила к строительству третьей очереди нового жилого района «Юнтолово».

В состав новой очереди входят пять жилых домов – корпуса 21, 22, 23, 27 и 28 – высотой от 5 до 16 этажей. Все квартиры будут переданы покупателям с полной отделкой.

Как стало известно «АСН - инфо», общая площадь домов третьей очереди составляет 78 238 кв. м, жилая площадь (без учета балконов и лоджий) – 56 627 кв. м. Количество квартир в пяти корпусах – 1331. Площадь встроенно-пристроенных помещений будет равна 2146 кв. м. Дома будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2017 года.

Первым в продажу поступил 21-й корпус. Это разновысотный жилой дом (от 6 до 11 этажей), в котором предусмотрено 246 квартир - от студий до трехкомнатных.

Общая площадь 21-го корпуса составляет 15 461 кв. м. Жилая площадь (без учета балконов и лоджий) – 10 489 кв. м. Площадь встроенно-пристроенных помещений – 918 кв. м. В них разместятся продовольственный магазин, аптека, фитнес-клуб и другие предприятия сферы услуг. 

 

20/02/2016

«Ленэнерго» заказывает план на пятилетку

  ленэнерго

Комплексная программа развития электрических сетей в Петербурге и Ленинградской области до 2020 года и на период до 2030 года с перспективой до 2050 года обойдется ПАО «Ленэнерго» в 48,3 млн рублей.

Такова начальная цена конкурса, о котором сообщает сайт госзакупок. Заявок ждут до 11 марта, итоги подведут 17 марта 2016 года. Пакет документов должен быть готов к 30 июня 2016 года.

Полный титул договора – «Разработка комплексной программы развития электрических сетей напряжением 35 кВ и выше (схемы и программы перспективного развития электроэнергетики) на территории Петербурга и Ленинградской области на пятилетний период 2016-20 гг. и на период до 2030 года с перспективой до 2050 года».

Компания «Ленэнерго» предоставляет исполнителю все исходные данные, находящиеся в распоряжении ПАО. Основные задачи подрядчика - анализ балансов мощности и электроэнергии в регионе, в том числе для предотвращения локальных дефицитов электрической энергии, анализ решений по развитию магистрального и распределительного сетевого комплекса, предложенных ЕЭС России.

Также следует разработать предложения по скоординированному развитию магистральных и распределительных электросетевых объектов региональных энергосистем России в указанных выше территориальных границах, провести анализ существующей электрической сети 6-20 кВ для определения перегруженных головных участков от центров питания 35 кВ и выше.

Должны быть приведены данные по площади территории, численности населения, основным направлениям специализации субъектов федерации, в том числе в части промышленности, строительства, транспорта, сферы обслуживания, а также структуры электропотребления Петербурга и области.

19/02/2016

Водоканал заказывает реконструкцию за 665 млн рублей

Реконструкция зданий в Чернорецком переулке оценена в 665,2 млн рублей. Такова начальная стоимость конкурса, о котором сообщает сайт госзакупок. Заявок ждут до 9 марта, итоги подведут 16 марта 2016 года. Заказчик - ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга». На реконструкцию отводится 25 месяцев. 

Предмет контракта – два дома 4-6 под литерами А и Б в Чернорецком переулке.

Подрядчику предстоит устроить в зданиях помещения для профессорско-преподавательского состава, учебные аудитории, лаборатории, точки общественного питания, библиотеку, актовый зал, конференц-зал, мансардный этаж.

Как сообщили в пресс-службе ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга», названные дома переданы в хозяйственное ведение Водоканала распоряжением КУГИ в конце 2014 года. Осенью 2015 года Комитет имущественных отношений выпустил распоряжение, согласно которому Водоканалу было дано согласие «провести реконструкцию объекта в соответствии с согласованной и утвержденной проектной документацией».

По окончании реконструкции в Чернорецком переулке разместится Водная академия. Это образовательный сегмент создаваемого в Петербурге Кластера водоснабжения и водоотведения.

 

18/02/2016

Объявлен очередной конкурс на ликвидацию сцепок в Кировском районе города. Начальная цена контракта, по данным сайта госзакупок, составляет 128,8 млн рублей. Заказчик - ГУП «Водоканал СПб». Заявок ждут до 9 марта, победителя будут выбирать 16 марта 2016 года. 

Полный титул договора – «Реконструкция существующих и строительство новых водопроводных вводов к домам, подключенным с разрывом балансовой принадлежности. Ликвидация сцепок в ТУВ «Юго-Восточное», Кировский район». Работы должны быть завершены к 30 декабря 2018 года.

К участию приглашаются 14 организаций, прошедших предварительный квалификационный отбор. Цена контракта складывается из монтажа водомерных узлов, прокладки водопроводных сетей и расцепки домов, не имеющих самостоятельных домовых вводов.

Как следует из техзадания, ликвидации подлежат сцепки в домах на улицах Зины Портновой, Маршала Говорова, Васи Алексеева, Зайцева, Примакова, Краснопутиловской, Червонного Казачества, Новостроек, Автовской, проспектах Трамвайном, Ленинском, Стачек и на бульваре Новаторов. Всего в перечне адресов - 67 пункта. Подрядчику предстоит смонтировать 67 водомерных узлов и проложить более 7 км водопроводных сетей.

Сцепкой называется схема, когда ряд домов присоединен к одному счетчику. Обычно приборы учета устанавливаются по принципу «один счетчик – один дом». Однако в некоторых случаях это невозможно технологически – если здание подключено к трубе не напрямую, а через сети соседнего дома.

В 2012 году в силу вступили новые Правила предоставления коммунальных услуг, согласно которым один прибор учета может обслуживать только одно здание, а не несколько. Таким образом, механизм «сцепки» стал противоречить действующему законодательству. Последний раз конкурс на ликвидацию сцепок в Кировском районе ценой в 181,2 млн рублей объявлялся «Водоканалом» в ноябре 2015 года. Тогда перечень включал 94 адреса.

 

17/02/2016

Строительная компания «СУ-151» возьмет на себя обязательства перед пайщиками группы «СУ-155». Компанию создал банк «Российский капитал».

Возглавит новую компанию владелец «СУ-155» Михаил Балакин, пишет«Коммерсант».

«Такое решение продиктовано технологическими особенностями строительства», -  объяснил председатель правления «Российского капитала» Михаил Кузовлев.

По его словам, объекты будут достраивать девять домостроительных комбинатов, которые входят в «СУ-155».

Напомним, ГК "СУ-155" находится в сложной финансовой ситуации. В отношении компании поданы иски о банкротстве. Компания стала первой строительной компанией, которая проходит процедуру санации под контролем государства. В декабре 2015 года был назначен санатор компании - банк "Российский капитал". Партнером банка по строительной части стала группа БИН.

Недавно стало известно, что АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», Минстрой России, ГК «БИН», ГК «СУ-155» согласовали график работ по завершению строительства объектов СУ-155 на 2016 год. В первую очередь достройки вошли 63 объекта в 11 регионах России. В перечне два петербургских объекта – два дома ЖК «Каменка».

 

15.02.2016

В Петербурге отменены 5 дорожных конкурсов

  дороги

Управление федеральной антимонопольной службы по Петербургу приостановило ход пяти конкурсов на ремонт дорог в 13 районах Петербурга в 2016 году. Причиной стал очередной пакет жалоб от традиционно недовольных документацией петербургских ООО «Спецстрой» и ООО «Севзапдор», гатчинского ООО «ДАФ» и ООО «Эфектплюс» из Москвы.

Два заявления «Спецстрой» направил в УФАС в декабре 2015 года, обращения от остальных участников спора поступили в январе-феврале. Большую часть аргументов заявителей антимонопольная служба уже признала необоснованными. Сами авторы обращений в торгах не участвовали за исключением ООО «Севзапдор».

На момент приостановки конкурса победителем в четырех номинациях было признано ООО «Строительная компания «Орион плюс». Право ремонтировать дороги Адмиралтейского, Василеостровского и Кировского районов завоевало ООО "А-Проект".

Напомним: ранее по заявлениям того же авторского коллектива был приостановлен конкурс на ремонт дорог Красносельского и Петродворцового районов. Общая стоимость отмененных процедур по итогам торгов – почти 2 млрд рублей. Заказчик – СПб ГКУ "Дирекция транспортного строительства".

 12.02.2016

По оценке экспертов, общий объем финансирования, необходимый для завершения строительства объектов компанией «РосСтрой» в Приморском райне Петербурга составляет 5,6 млрд рублей.

Завершение строительства ЖК «Каменка» оценивается в 1,1 млрд, ЖК «Новая Каменка» - в 4,5 млрд рублей, уточняют в Смольном.

В жилые комплексы «Каменка» и «Новая Каменка» в Приморском районе города компанией «РосСтрой» были привлечены денежные средства около 4,5 тыс. граждан.

ЖК «Каменка», как было отмечено в ходе переговоров, будет профинансирован АКБ «Российский капитал» в первую очередь. В настоящее время прорабатывается схема взаимодействия и идет согласование юридических вопросов движения денежных масс между застройщиком и банком-санатором, денежные средства на достройку объектов зарезервированы.

По завершении юридического оформления прав собственности банка на непроданные квартиры «РосСтроя» банк начнёт финансирование строительства объектов (ориентировочно – в апреле 2016 года). При этом по состоянию на 05.02.2016 с застройщика сняты обременения по регистрации сделок по земельным участкам и разблокированы банковские счета организации.

Как отметил председатель правления АКБ «Российский капитал» Михаил Кузовлёв, первые три объекта в Каменке будут сданы в текущем году, это чуть больше 2,5 тыс. дольщиков, ведется также работа над тем, чтобы «быстрее сдать и объекты по Новой Каменке». При этом принципиальным моментом в сложившейся ситуации являются новации законодательства: в конце 2015 года была принята поправка в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)», которая защищает права дольщиков, делая их приоритетными перед другими кредиторами. Выкупая у дольщиков договора долевого участия, банк-санатор тем самым становится с ними в одну (приоритетную перед другими кредиторами) очередь.

В свою очередь вице – губернатор Игорь Албин отметил, что город берт на себя обязательства по завершению инженерной подготовки территории, на возмездной основе с рассрочкой платежей. По строительству объектов социальной инфраструктуры на проблемной площадке Игорь Албин пояснил: «Есть технология в рамках федеральной Адресной инвестиционной программы. Мы заявляемся на проект повторного применения, в частности, школы на 1200 мест, и при поддержке Минстроя России, при поддержке банка-санатора предполагаем получить надлежащее финансирование на этот объект».

 

 11.02.2016

Потенциальный рынок генподряда снизился почти на 40%

По мнению Александра Матеши, управляющего партнера, директора по развитию и реализации проектов «Еврострой-Развитие», текущий год на рынке генподряда будет ознаменован завершением строительства объектов и отсутствием проектов, находящихся в нулевой фазе строительства. В 2017 году такая ситуация приведет к стагнации рынка.

«Рынок генподряда находится в затруднительном положении - пропорционально уменьшению количества строящихся объектов увеличивается число потенциальных претендентов на реализацию проекта, - отмечает г-н Матеша. – Сегодня работа 90 % генподрядных организаций Санкт-Петербурга ориентирована на внешний спрос, за исключением внутренних генподрядных департаментов крупных игроков рынка».

По словам эксперта, в текущих рыночных условиях тендер на любой инвестиционный проект в регионе будет обусловлен участием огромного количества игроков – в среднем 8-10 компаний, которые рискуют столкнуться с ценовой конкуренцией. 

В поисках выхода часть генподрядных организаций уходит в непрофильный бизнес, другие меняют сегмент строительства, например, уходят из высотной застройки экономкласса в загородное строительство, выходят на рынки регионов и соседних стран.

 

10.02.2016

В 2016 году будут достроены 11 объектов «СУ-155»

График достройки объектов холдинга «СУ-155» был согласован Минстроем, ГК «БИН», «СУ-155» и банком «Российский капитал»

10.02

 

В ходе очередного совещания в комитете по строительству обсуждались вопросы финансирования и актуализации графиков завершения строительства. Как сообщил Генеральный директор СК «РосСтрой» Сергей Левчук, налоговая инспекция разблокировала счета компании, что позволит продолжить возврат взятых кредитов и направить средства на финансирование строительства объектов.

АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ», Минстрой России, ГК «БИН», ГК «СУ-155» согласовали график работ по завершению строительства объектов СУ-155 на 2016 год. По плану в этом году должны возвести 63 объекта в 11 регионах России. В этот список вошли два объекта в Петербурге – два корпуса ЖК «Каменка».

09.02.2016

Расширение северного участка КАД отложено до 2017 года

  Автодорога

Работы по расширению северного участка Кольцевой автодороги отложены как минимум на год. Как рассказал газете «Коммерсант» директор ФКУ ДСТО «Санкт-Петербург» Вадим Ермилов, Росавтодор пока не принял решения о выделении дирекции средств для реконструкции этого участка КАД.

Здесь на отрезке от Приозерского шоссе до ЗСД в рамках первого и второго этапа работ (изначально были объединены в один лот) планировалось провести подготовительные работы, а потом начать основные работы по расширению трассы с четырех до шести полос. Ведомство разместило конкурс на проведение соответствующих работ стоимостью 5,6 млрд. рублей еще в конце 2014 года, но, не дождавшись федерального финансирования, отменило его в июле прошлого года.

После этого в ДСТО решили сначала провести подготовительные работы на объекте стоимостью 265 млн. рублей. Итоги конкурса по этому лоту уже подведены, компания ВАД до конца текущего года должна выкупить в зоне расширения земельные участки и произвести вынос коммуникаций. Одновременно с этим в 2016 году планировалось разместить конкурс на строительно-монтажные работы, но в ДСТО пока нет информации о выделении межбюджетного транша. В связи с этим основные работы по расширению трассы, скорее всего, начнутся уже в 2017 году.

08.02.2016

Застройщики спроектируют четырехполосную дорогу в Кудрово 

Застройщики Кудрово за свой счет спроектируют продолжение пр. Строителей, его расширение с двух до четырех полос и подключение к КАД возле IKEA, а также развязку с Мурманским шоссе. Вчера этот вопрос обсуждался с бизнесменами в правительстве Ленобласти на совещании, посвященном развитию улично–дорожной сети района. Протяженность дороги составит около 2,5 км, ширина — более 40 м.

Как отметили в ООО "Матвеев и Ко" (разработчик генплана), в градостроительных документах заложен четырехполосный пр. Строителей, но пока по факту его нет: либо идут двухполосные отрезки, либо трасса прерывается, то есть дорога целиком не сформирована."Сейчас мы подсчитываем, кто сколько строит в Кудрово и в соответствии с этим распределим софинансирование проектных работ. Ориентировочно стоимость составит 40 млн рублей, а строительство обойдется в сумму около 1,5 млрд рублей. К строительству будут привлекаться и бюджеты всех уровней, потому что взять на себя такие объемы финансирования застройщики не могут", — говорит президент Леноблсоюзстроя Георгий Богачев.

Понятная усталость

Сегодня в Кудрово строят Setl City, "Полис Групп", "Отделстрой", ЦДС, "Строительный трест", "Мавис", "Прок", "Инвестторг", планирует начать строительство "Арсенал Групп". ГК "Патриот" (входит в ГК "Интеко") также приобрела 5 га под застройку. Всего в районе строится 11 жилых комплексов. В перспективе на территории будет проживать почти 200 тыс. человек.

Совладелец "СВП Групп" (девелопер Кудрово) Денис Жуков говорит, что дорога обязательно будет построена, но, как и все нормальные бизнесмены, застройщики откладывают то, что не относится к зарабатыванию денег, на последний момент. Дело в том, отмечает гендиректор ГК "Арсенал Недвижимость" Станислав Данелян, что застройщики не горят желанием проектировать дороги за свой счет, так как несут еще и большие расходы по созданию социальной инфраструктуры. "Но выбора нет. Никто не будет покупать жилье на бездорожье", — говорит он.

"Мы понимаем разговоры о "финансовой усталости" застройщиков, но эту дорогу нужно было строить еще вчера. Население Кудрово через несколько лет достигнет 100 тыс. человек. Без этой трассы оттуда будет не выехать и туда не въехать", — говорит зампредседателя правительства Ленобласти по строительству Михаил Москвин.

Дорожная нагрузка

Последние годы нагрузка по строительству дорог все чаще ложится на застройщиков как в Петербурге, так и в Ленобласти. Например, открытое в январе продолжение Суздальское шоссе было построено по проекту, разработанному по заказу "ЮИТ Санкт–Петербург".

"Лидер Групп" потратит 8 млрд рублей на создание инфраструктуры в Шушарах, включая инвестиции в строительство транспортной развязки.

В Мурино за счет девелоперов ведется проектирование продолжения Пискаревского пр. до Токсовского шоссе. Стоимость проекта составляет 55 млн рублей. Строительство дороги протяженностью 5 км разгрузит Мурино и Новодевяткино. Стоимость проекта составила 55 млн рублей. Дорога будет платной, объем инвестиций составит около 2,9 млрд рублей.

Также за счет компаний ГК "Арсенал Недвижимость" и ЦДС будет проектироваться продолжение пр. Культуры — съезд с КАД, чтобы разгрузить район Бугровского поселения.

 

05.02.2016г.

Власти Петербурга намерены продлить действие инвестиционного договора с компанией «Главстрой СПб» по реновации Апраксина двора.

Новость2

 Об этом сообщила журналистам председатель комитета имущественных отношений Петербурга Юлия Лудинова.

«В настоящее время идут переговоры между комитетом по инвестициям и данной компанией. Город заинтересован том, чтобы привести эту территорию в порядок. Будет ли это инвестиционный проект либо полностью городской, пока обсуждается», - отметила глава КИО.

Напомним, для работ на объекте «Главстрой СПб» был выбран городом в 2008 году. В 2013 году Смольный приостановил действие контракта из-за несоблюдения сроков реализации проекта. В том же году была прията концепция, согласно ей Апраксин Двор должен стать в ближайшее время центром культурной жизни города, единым пространством для творческого развития и комфортного отдыха горожан.

 

04.02.2016г.

Строительные рекорды назло кризису

Петербургские застройщики установили новый рекорд. В новостройках Северной столицы и пригородов в 2015 году построено более 5 миллионов квадратных метров жилья.

 

  Фото статья

В 2016-м девелоперы не собираются отказываться от вывода новых проектов, а некоторые участники рынка даже планируют увеличить объем продаж. Но итоги года могут оказаться гораздо скромнее. «Фонтанка» изучила прошлогоднюю статистику и проанализировала планы застройщиков на будущее.

По данным городского комитета по строительству, в 2015 году в Санкт-Петербурге сдано более 3 миллионов квадратных метров жилья. Ленинградская область и вовсе оказалась «впереди планеты всей», построив 2,3 миллиона жилых «квадратов». В итоге оба региона в совокупности ввели в эксплуатацию порядка 5,3 миллиона квадратных метров жилья, что примерно на 15 процентов превышает показатели прошлого года. По данным аналитиков, и объем продаж в прошедшем году в целом оказался на высоте – он составил по городу и пригородной зоне области 3,8 млн кв.м. Этот показатель практически совпал с данными спокойного 2013 года и оказался, вопреки негативным прогнозам, всего на 27% меньше, чем в самом результативном в истории рынка недвижимости 2014 году.

Например, в 2015 году число сделок на первичном рынке, заключенных компанией «Петербургская Недвижимость», составило 24 000. Было продано на 200 квартир больше, чем в ажиотажном 2014 году. Объем сделок компании «Петербургская Недвижимость» на рынке строящегося жилья – это 28% от всего объема продаж новостроек в Санкт-Петербурге и пригородной зоне Ленинградской области в 2015 году.

Кризис кризисом, дома – по расписанию

Практически все опрошенные нами застройщики назвали минувший год непростым, но, в принципе, удачным и продуктивным. Было непросто, но катастрофы не случилось: выстояли, планы выполнили, а кое-где и перевыполнили. Большинство участников рынка итогами года остались довольны. Например, показатели за 2015 год стали вторыми по величине в истории ГК «Эталон», уступая лишь показателям рекордного 2014 года.

«Мы выполнили запланированную на год строительную программу, завершив строительство более полумиллиона квадратных метров жилья», – говорит председатель Совета ГК «Эталон» Вячеслав Заренков.

Неплохим выдался 2015 год для компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». Застройщик не только продолжал строительство начатых проектов, но и успешно выводил на рынок новые, среди которых жилой комплекс премиум-класса «Русский дом», комплекс бизнес-класса «Три ветра» и дом бизнес-класса «Богемия». Сегмент масс-маркет пополнился жилым комплексом Cinema.

«Планы по вводу жилья в эксплуатацию были выполнены полностью. Причем в некоторых случаях даже с опережением поставленных сроков. Результатами продаж мы тоже довольны», – подводит итог региональный директор по реализации недвижимости «Группы ЛСР» на Северо-Западе Юлия Ружицкая.

В тройку лидеров по объемам введенных в 2015 году квадратных метров вошла и компания «Главстрой-СПб», сдавшая 7-ю и 8-ю очереди ЖК «Северная долина» у ст. м. «Парнас». В сумме покупателям передадут более 400 тыс. кв. м жилья.
В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м общей площади жилой и социальной недвижимости, из них досрочно – 87 тыс.кв.м. Это на 20% превышает показатели 2014 года.

Для ГК «КВС» минувший год запомнился не только успешной сдачей сразу трех жилых комплексов – «Ивана-да-Марьи», «Линкора» и «Амазонки», но и приобретением участка под строительство нового объекта в Калининском районе, на проспекте Маршала Блюхера, 12.

Группа компаний «ЦДС» в 2015 году ввела в эксплуатацию 11 домов в составе четырех жилых комплексов.

«В начале 2015 года звучали тревожные прогнозы про дно кризиса и грядущую стагнацию на рынке строящейся недвижимости, тем не менее уровень продаж соответствовал 2013 году, в некоторые месяцы превышая его на 10 – 25%», – говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК «ЦДС» Станислав Жигунов.

Кроме того, в 2015-м застройщик приобрел еще два участка, на которых можно построить до 300 тыс. кв. м жилья. В итоге земельный банк ГК «ЦДС» на текущий момент составляет 6,5 млн кв. м.

Устойчивым спросом в 2015 году пользовались петербургские проекты группы компаний «Пионер». Так, объем продаж квартир в ЖК "LIFE-Приморский" увеличился в сравнении с 2014 годом на 70%, а объем продаж апартаментов по загородному комплексу «Первая Линия» вырос на 150%. В декабре прошлого года группа компаний ввела в эксплуатацию первую очередь ЖК "LIFE-Приморский" и начала строительство и продажи второй очереди жилого квартала.

«Хорошо проявила себя стратегия, разработанная перед кризисом, но и тактических провалов удалось избежать», – пояснил директор по маркетингу ГК «Пионер», направление «Санкт-Петербург», Денис Лола.

Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» точно по графику завершила строительство трех жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса – «Новомосковский», «КИМа, 1» и «Чапаева, 16». Выполнен капитальный ремонт трех исторических домов на Смольном проспекте, которые входят в состав элитного комплекса «Смольный проспект». Также застройщик вывел на рынок и новые объекты – комплекс бизнес-класса Fjord на Малом проспекте Васильевского острова, вторую очередь 5-этажного комплекса INKERI, строящегося в исторической части Пушкина.

«В 2015 году наши показатели ввода объектов даже выросли в сравнении с 2014 годом», – подытожил директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Максим Соболев.  

Стабильность продемонстрировала и компания «Строительный трест», точно в срок сдав 5 объектов: 2 корпуса в жилом квартале NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 4-й и 15-й лоты в ЖК «Капитал» (Кудрово), 1-ю очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район). При этом, как отметили в компании, объем выручки, поступившей от продажи недвижимости в 2015-м, снизился всего на 8% по отношению к предыдущему году, хотя он для многих был рекордным по объему заключенных сделок. Объем продаж по коттеджному строительству за 2015 год составил в компании 865 млн рублей, что также на 8% ниже по сравнению с 2014 годом.

90-процентную стадию готовности по итогам года продемонстрировал ЖК «Образцовый квартал», строительство которого компания «Центр развития» начала в апреле 2015-го.

"Продажи начались в сентябре 2015 года, ведутся по 214-ФЗ. На сегодняшний день продано около 30 % квартир. Мы считаем, что это очень хорошие показатели в условиях кризиса", – сообщили представители застройщика.

Общее настроение участников рынка выразил генеральный директор ГК Normann Николай Копытин. По его мнению, рынок недвижимости нельзя рассматривать отдельно от общей экономической ситуации.

«На нашей отрасли сильно отразились колебания курсов валют, проблема импортозамещения, множество законодательных инициатив, изменения правил страхования ответственности перед дольщиками и так далее. Новые экономические условия нанесли застройщикам довольно жесткий удар, но мы выстояли, адаптировались и продолжаем устойчиво функционировать», – говорит Николай Копытин.

Оглядываясь назад

Самым сложным выдался первый квартал 2015 года. «В начале прошлого года мы разработали два сценария развития событий: «базовый», который подразумевал падение спроса на 50%, и «оптимистичный», при котором снижение было на уровне 30%. Рынок пошел по второму пути. Немалую роль в этом сыграла госпрограмма поддержки ипотечного кредитования», – говорит коммерческий директор «Главстрой-СПб» Алексей Гусев.

С коллегой соглашается директор по продажам компании «Строительный трест» Сергей Степанов, добавляя, что, кроме сложного периода в марте-апреле, когда многие покупатели находились в ожидании запуска программы субсидирования ипотечных ставок, проблем добавил ноябрь. «Тогда наблюдались серьезные задержки в регистрации договоров в УФРС, в том числе связанные с изменениями в законодательстве касаемо страхования ответственности», – говорит эксперт.

Основной трудностью, с которой пришлось столкнуться в прошлом году, участники рынка считают сокращение спроса и снижение числа покупателей с «прямыми деньгами». Хотя часть тех, кто приобретал недвижимость в основном для себя и своей семьи, использовали собственные средства из различных источников. В частности, популярной схемой была продажа имеющейся недвижимости с целью покупки строящейся. Тем не менее застройщикам пришлось всеми доступными способами стимулировать покупательскую активность. Компании стали плотнее сотрудничать с банками, разрабатывать различные системы скидок и акций, оптимизировать затраты.

«Преодолеть трудности, «навеянные» кризисом, также помогли принятые меры господдержки, в частности субдсидирование ипотеки. Также положительно повлияло  развитие военной ипотеки и программы импортозамещения», – добавила Марина Мартыненко, руководитель отдела маркетинга ГК «КВС».

Кризис заставил застройщиков искать нетривиальные пути к сердцу покупателей. Например, ГК «Пионер» в прошлом году перешла на новую систему, предполагающую создание высокотехнологичных и просторных шоу-румов для каждого из своих проектов. «На территории таких шоу-ромов располагаются: зона для работы с клиентами, детская игровая зона, кинозал, в котором транслируется презентационный фильм о строящемся объекте, демонстрационное оборудование, а также прототипы квартир с отделкой, мебелью и техникой. Погружение в пространство будущей квартиры облегчает покупателю процесс выбора и принятие решения о покупке», – пояснил Денис Лола.

В свою очередь в компании «ЮИТ Санкт-Петербург» заявили, что первые предвестники неблагоприятных перемен на рынке появились еще в конце 2014 года, и к ним можно было подготовиться. «Уже тогда ЮИТ запустил программу адаптации к меняющейся ситуации, которую мы планомерно выполняли в течение 2015 года», – говорит Максим Соболев.

Врешь, не возьмешь

О планах на 2016 год участники рынка говорят хоть и осторожно, но все-таки с оптимизмом. Практически все девелоперы утверждают, что ведут строительство в рамках плана, сконцентрировавшись в первую очередь на строящихся проектах и ориентируясь на спрос. Крупные компании, несмотря ни на что, намерены выводить в продажу новые объекты.

«Мы планируем увеличить продажи по новым контрактам. На 2016 год запланирован запуск продаж по трем новым проектам: «Галактика» в Санкт-Петербурге, а также «Летний сад» и «Серебряный фонтан» в Москве. Ввод в эксплуатацию составит около 422 тысяч квадратных метров, что соответствует текущему уровню спроса», – говорит Вячеслав Заренков.

«Группа ЛСР» в этом году планирует вывести в продажу более 350 тысяч квадратных метров жилья, в том числе и в новых проектах – на ближайшее время намечен старт продаж в проекте «Цивилизация».

Компания «Главстрой-СПб» продолжит выводить на рынок новые очереди жилых комплексов «Северная долина» и «Юнтолово». «Наша стратегия состоит в планомерном развитии наших проектов, насыщении их социальной инфраструктурой», – говорит Алексей Гусев.  

ГК «КВС» в 2016 году планирует увеличить объем продаж в 1,5 раза как за счет уже строящихся объектов, так и за счет реализации новых проектов. На первую половину года запланировано начало строительства нового объекта на Маршала Блюхера, 12. В течение года откроются продажи новых корпусов жилых комплексов «ЯСНО.ЯНИНО» и «Новое Сертолово». Кроме того, сегодня на стадии проектирования находится жилой микрорайон в Стрельне площадью 84 га.

«Стратегические цели компании на 2016 год остаются прежними — это усиление позиций на строительном рынке Северо-Запада, а также выход в регионы (в частности на рынок Подмосковья)», – сообщила Мартыненко.

Компания Setl City выведет на рынок ряд интересных объектов. На Васильевском острове, в районе Косой, 25-й и 26-й линий, стартует проект, в составе которого будут корпуса классов бизнес и комфорт. Высота домов – до 10 этажей. Особенностью проекта станут восстановленные здания – объекты культурного наследия, где запланировано размещение торговых и культурно-развлекательных площадей.

Еще один проект комфорт-класса стартует в Московском районе, у Пулковских высот. Это «Планетоград», в рамках которого Setl City совместно c израильским инвестором ООО «Моргал Инвестментс» реализует проект застройки 4 кварталов малоэтажного жилья и объектов инфраструктуры площадью 167 га. Компания планирует построить около 1,45 млн жилья, 8 школ суммарно на 5775 мест и 8 детсадов – на 1730 мест. Высотность жилых зданий не превысит 4 этажа с мансардой.
В «ЮИТ Санкт-Петербург» заявляют, что к «низкому рынку» подготовились и, как работать в сложившихся условиях, знают. Застройщик имеет большой задел проектов с полностью подготовленной документацией, позволяющий оперативно выводить на рынок новые объекты.

«Как и в прошлом году, при принятии решений о запуске новых проектов и выводе следующих очередей строящихся жилых комплексов ориентироваться прежде всего будем на положение дел со спросом на рынке», – добавил Максим Соболев.

В 2016 году компания планирует ввести в эксплуатацию первую очередь 5-этажного комплекса INKERI в городе Пушкине, первую очередь комплекса «Новоорловский» в Приморском районе, полностью завершить строительство комплекса «ТОЙВЕ» в Красногвардейском районе.

Компания ЦДС в январе уже вывела в продажу новый жилой комплекс в Кудрово – «Весна 3». Ближайшие три года застройщик продолжит строительство уже заявленных проектов квартальной и комплексной застройки в Янино, Кудрово, Буграх, Мурино, завершит проекты в Санкт-Петербурге.  

«В первом-втором квартале 2016 года мы готовим старт продаж нескольких корпусов в строящихся жилых комплексах, эти дома находятся в высокой степени готовности. Помимо этого компания работает над масштабным проектом в Новосаратовке, рассчитанным более чем на 4,5 млн кв. м. жилья», – добавляет Станислав Жигунов.

Завершить строительство порядка 110 тысяч кв. метров жилья и передать дольщикам более 2,5 тысячи квартир планирует ГК Normann. «Мы продолжим освоение крупных земельных участков в Янино и возле Юкков, а также выведем на рынок 1 – 2 новых объекта», – говорит Николай Копытин.  

«Центр развития» весной этого года введет в эксплуатацию БЦ «Перспектива», построенный в рамках проекта «На Царскосельских холмах», а к концу 2016 года планирует ввести в эксплуатацию ЖК «Образцовый квартал». Также в планах компании начало строительства нового малоэтажного жилого комплекса.

Рейтинг застройщиков Петербурга по объему ввода и объему продаж в 2015 году:

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Объем ввода: 538 тыс. кв. м.
Объем продаж:  385 тыс. кв. м.
ГК «Эталон»
Объем ввода: 502 тыс. кв.м  
Объем продаж: 385 252 кв. м.
«Главстрой-СПб»
Объем ввода:  419 тыс. кв. м. Введены в эксплуатацию 7-я и 8-я очереди ЖК «Северная долина».
ГК «ЦДС»
Объем ввода: 264 770 кв. м. Это 11 жилых домов в составе четырех жилых комплексов и детский сад на 110 воспитанников. Сдан ЖК «Пулковский 2» (Московский район), первые четыре корпуса проекта квартальной застройки «Кантемировский» (Калининский район), четвертый корпус ЖК «Новое Мурино» (Мурино) и пять корпусов проекта комплексного освоения территорий в Кудрово ЖК «Весна».
ГК КВС
Объем ввода: 193 тыс. кв. м. Введены три жилых комплекса – «Иван-да-Марья», «Линкор», «Амазонка».
Объем продаж: 52 тыс. кв. м.
«Строительный трест»
Объем ввода: более 170 тыс. кв. м. Введены два корпуса в жилом квартале NEWПИТЕР (пос. Новоселье), 4-й и 15-й лот в ЖК «Капитал» (Кудрово), 1-я очередь ЖК «Лиственный» (Выборгский район).
Объем продаж: 102 тыс. кв. м.
ГК "Пионер"
Объем ввода: 80 142,5 кв. м. Введена первая очередь жилого квартала LIFE-Приморский.
«ЮИТ Санкт-Петербург»
Объем ввода: 74,4 тыс кв. м. Введены три корпуса – ЖК «Новомосковский», ЖК «КИМа,1», ЖК «Чапаева, 16», проведен капитальный ремонт исторических домов на Смольном проспекте (д. 11, 13 и 15), входящих в состав комплекса «Смольный проспект».
ГК "Норманн"
Объем ввода: более 30 тыс. кв. м. Это четыре жилые секции общей площадью в Колпинском районе Петербурга. 

Setl Group В 2015 году Setl Group в Санкт-Петербурге и Ленинградской области ввела в эксплуатацию около 680 тыс.кв.м общей площади жилой и социальной недвижимости, из них досрочно – 87 тыс.кв.м. Это на 20% превышает показатели 2014 года.